Veranderingen rondom de aflossingsvrije hypotheek

Toezichthouders maken zich zorgen over aflossingsvrije hypotheken. Daarom passen steeds meer banken en hypotheekverstrekkers hun regels aan. In veel gevallen wordt het lastiger om (een deel van) uw hypotheek aflossingsvrij te houden of af te sluiten.

Op deze pagina leest u welke wijzigingen nu bekend zijn.

Goed om te weten:

De nieuwe regels gelden als u een nieuwe hypotheek afsluit of uw hypotheek wijzigt. Bij sommige geldverstrekker gelden deze regels ook aan het einde van de looptijd.

Wat verandert er?

Bij meerdere geldverstrekkers gelden straks strengere regels voor aflossingsvrij lenen. In de meeste gevallen betekent dit:

  • U mag nog maar een deel van uw woningwaarde aflossingsvrij financieren
  • Vaak is dit maximaal 30%
  • Soms geldt daarnaast een maximaal bedrag

Hieronder ziet u de wijzigingen per geldverstrekker. Staat uw geldverstrekker hier niet bij? Dan zijn er nog geen aanpassingen op het beleid bekend.

Rabobank

Vanaf 11 mei 2026 gelden de volgende regels bij het afsluiten of wijzigen van een hypotheek: 

  • Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij 
  • Tot een maximum van €150.000,-

Obvion

Vanaf 11 mei 2026 gelden de volgende regels bij het afsluiten of wijzigen van een hypotheek: 

  • Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij 
  • Tot een maximum van €150.000,- 
  • Voor bestaande klanten die hun einddatum van de hypotheek bereiken, de looptijd van de hypotheek verlengen of te maken krijgen met hoofdelijk ontslag geldt een overgangsregeling; het percentage aflossingsvrij mag behouden worden tot maximaal 50% van de marktwaarde. De overgangsregeling geldt tot 1 januari 2030.

ABN AMRO

Vanaf 1 juni 2026: 

  • Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij 
  • Tot een maximum van€ 150.000,- bij woningen tot € 1.000.000,- 
  • Voor duurdere woningen gelden hogere bedragen 

Heeft u al een hypotheek bij ABN AMRO? Dan mag u aan het einde van de looptijd nog steeds maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij financieren. 

Florius/NIBC

Vanaf 1 juni 2026: 

  • Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij 
  • Tot een maximum van € 150.000,- bij woningen tot € 1.000.000,- 

Heeft u al een hypotheek? Dan mag u aan het einde van de looptijd in sommige gevallen nog maximaal 50% aflossingsvrij financieren. 

ASN Bank

Vanaf 11 mei 2026:

  • Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij
    Daarnaast geldt:
  • Loopt uw hypotheek af vóór 1 januari 2030? Dan mag u daarna maximaal 50% aflossingsvrij financieren
  • Loopt uw hypotheek af ná 1 januari 2030? Dan is dit maximaal 30%

ING

Vanaf 23 juli 2026

  • Maximaal 30% van de woningwaarde aflossingsvrij
  • Tot een maximum van € 150.000,- bij woningen tot € 1.000.000,-
  • Bij verlenging van uw bestaande hypotheek, mag het aflossingsvrije deel worden voortgezet met een maximum van 50% van de woningwaarde, zoals die sinds 1 juni 2023 geldt

Wat betekent dit voor u?

Heeft u al een aflossingsvrije hypotheek en wijzigt u niets?

Dan blijven uw huidige afspraken gewoon gelden. Dit geldt ook als uw rentevaste periode afloopt en u een nieuwe rente kiest.

Gaat u uw hypotheek aanpassen, verhogen of loopt uw hypotheek af?

Dan krijgt u mogelijk met deze nieuwe regels te maken. Hierdoor kan het zijn dat u minder aflossingsvrij kunt lenen dan u gewend bent.

Hypotheek_aflossingsvrij_overig

Ons advies

De regels rondom aflossingsvrije hypotheken veranderen snel. Wat in uw situatie verstandig is, hangt af van uw inkomen, woning en toekomstplannen.

Twijfelt u wat dit voor u betekent? Neem gerust contact op met een adviseur van Zicht. Wij denken graag met u mee.

Belangrijk om te weten

Dit overzicht is opgesteld op 1 april 2026. Geldverstrekkers kunnen hun voorwaarden tussentijds aanpassen. Aan deze informatie kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

We regelen het voor u

  • Advies op maat
  • Persoonlijke contact
  • Samen met een adviseur
088-020 93 77 Whatsapp ons
Hypotheken
10
Onze klanten geven ons hypotheekadvies gemiddeld een
9.3
78 beoordelingen
Bekijk alle reviews